Поиск   Карта сайта   Полная версия

Новости недвижимости   |   Новостройки

Цены на строящееся жилье в Новосибирске будут снижаться

02.12.14

На выставке-презентации «Новосибирск строится» во время пленарной дискуссии «Перспективы развития строительной отрасли в Новосибирске», прошедшей 29 ноября, директор компании RID Analytics рассказала о тенденциях строительного рынка и отметила, что цены на жилье в Новосибирске снижаются.

Представляя обзор текущей ситуации на строительном рынке, Елена Ермолаева отметила, что в среднем за год цены выросли на 9%.

Говоря о динамике ввода директор RID Analytics напомнила, что показателя в миллион квадратных метров Новосибирск достиг еще в 2008 году. В целом же строительный рынок в тот период вел себя следующим образом. Во-первых, наблюдалjсь достаточно значительное снижение спроса – на 50% на первичном рынке в отличие от вторичного. «Прежде всего это связано с опасением горожан, что новостройки могут быть не достроены», – пояснила причину спикер. В результате снижение цен в 2008 году на «первичке» составило 20-25%, но объемы ввода жилья существенно не сократились.

Кроме того, по словам Елены Ермолаевой, с августа 2008 года банки практически перестали выдавать ипотечные кредиты. Другой тенденцией того времени стали массовые банкротства строительных компаний. «Поддержала тогда отрасль программа «Молодая семья», принятая правительством Новосибирской области», – отметила директор RID Analytics. – Таким образом, покупатели новостроек смогли рассчитывать на компенсацию в 300 тыс. руб.». Третьей тенденцией стадо появление квартир-студий, с которыми вышел концерн «Сибирь».

«До кризиса новостроек насчитывалось 334 штук, сейчас более 400. Выросла конкуренция, – отмечает Елена Ермолаева уже тенденции нынешнего посткризисного периода. – Также еще есть такой показатель как динамика числа новостроек, находящихся в продаже. И если раньше эта цифра снижалась, то сейчас имеет тенденцию к росту».

Из отрицательных явлений последнего периода аналитик отметила, что за последние несколько месяцев появилось много негативной информации о рынке, что заставило прямую роста цен принять горизонтальное положение. Таким образом, по подсчетам 1 кв. м на первичном рынке стоит порядка 54 тыс. руб. При учете инфляции это говорит о снижении цены», – замечает Елена Ермолаева.

«В этом году ситуацию можно охарактеризовать как бум спроса на первичном рынке, который в общем объеме продаж продолжает расти», – говорит о росте первички за первые три квартала 2014 года эксперт на 33%.

В целом же посткризисный период охарактеризовался ростом цен на рынке жилья, всплеском спроса на первичном рынке. Кроме того снизилась средняя площадь квартир с 74 кв. м. в 2009 году до 57 кв.м в 2012, при этом выросло количество квартир-студий и однокомнатных квартир.

Также Елена Ермолаева отметила восстановление и рост ипотеки в посткризисный период. Доля ипотечных кредитов в 2013 году увеличилась на 37%. «Также в качестве тенденция можно отметить появление на рынке саморегулирования, но существенного влияния на строительную отрасль оно не оказало», – заметила директор RID Analytics.

«Текущее состояние рынка – это хрупкая стабильность, – охарактеризовала ситуацию Елена Ермолаева. – Но есть факторы, которые могут подтолкнуть рынок вниз. Прежде всего, как показывает ситуация 2008 года, на спрос оказывает влияние психологическое состояние. Тем не менее мы наблюдали, что в конце 4 квартала 2008 года спрос на вторичном рынке резко повысился».

«Когда становится страшно – всегда покупай недвижимость, – пошутил модератор дискуссии, исполнительный директор Rolband & Partners Александр Астахов.

Также вниз отрасль может потянуть высокая конкуренция. «Поэтому реальный прогноз – цены на квартиры будут снижаться» – подытожила Елена Ермолаева.

Источник www.ksonline.ru


Последние новости

Тема: Новостройки

09.07.25  Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем не снижается

08.07.25  ЦБ намерен ужесточить контроль за рассрочками от застройщиков

01.07.25  Только 15% россиян считают рассрочку надежным инструментом для покупки жилья

24.06.25  Новосибирск вошел в зону высокого риска затоваривания новостройками

20.06.25  В новосибирских новостройках снизилось предложение жилья

19.06.25  ДОМ.РФ: Деньги с депозитов поступят на рынок недвижимости «лишь в малой доле»

16.06.25  Продажи новостроек в рассрочку увеличились с 20% до 40%

06.06.25  Продажи новостроек в Новосибирске снизились на 33,5% по сравнению с прошлым апрелем

04.06.25  Индикатор пузыря на рынке недвижимости вырос до максимума с 2016 года, считают в ЦБ

03.06.25  Россияне стали чаще покупать новостройки после сдачи в эксплуатацию и перестали рассматривать стройки на стадии котлована

28.05.25  Россияне стали чаще заходить на сайты, чтобы узнать, не снизились ли цены на новостройки

28.05.25  Выдвигать претензии застройщику при приеме новостройки смогут только подготовленные специалисты

23.05.25  Количество рассрочек на жилье от застройщиков продолжает расти

15.05.25  Россияне должны за квартиры в рассрочку около 1,2 трлн рублей

13.05.25  Росреестр по НСО поделился свежими данными за апрель

>> Больше новостей по теме Новостройки


наверх

 Обратная связь, контакты