Новости недвижимости | Новостройки
09.07.25
Разрыв в стоимости между новостройками и вторичкой практически не изменился за последние полгода. В среднем по городам-миллионникам он составил 33% в пользу новостроек против 32,9% в январе, увеличившись за полгода всего на 0,1 процентного пункта, выяснили аналитики «Яндекс Недвижимости».
Специалисты отмечают, что в начале 2000-х новостройки были дешевле или равны в своей стоимости вторичному жилью в силу того, что покупатели часто рисковали: дома сдавались не в срок, а иногда и вообще становились недостроем. Ситуация изменилась с введением счетов эскроу и особенно в период действия льготной ипотеки. Именно активный спрос на новостройки, подходящие под ипотечное кредитование, вызвал существенный рост цен на них.
В большинстве крупных городов уже в 2021 году новостройки обогнали вторичку по уровню цен, отмечали ранее эксперты «Циан Аналитики». Причины этого - льготная ипотека на новостройки и распространение счетов эскроу (отпала необходимость выставлять шоково низкие ценники на старте продаж, чтобы привлечь деньги в проект). Так, в среднем в крупнейших 35 городах пять лет назад первичка была на 4% дешевле вторички, 3 года назад - уже на 13% дороже, год назад - на 15% дороже, а в мае нынешнего года разрыв составлял, по данным «Циан Аналитики», до 23%.
Резкий рост цен на новостройки был одним из упреков в адрес льготной ипотеки на новостройки, запущенной весной 2020 года. Однако после отмены программы разрыв в ценах не снижается.
С начала 2025 года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке российских мегаполисов выросла на 2,7%, тогда как стоимость метра в новостройках увеличилась на 3,6%. Более заметная динамика цен на первичном рынке способствовала незначительному расширению ценового разрыва между сегментами недвижимости, отмечают эксперты.
Стабильность разрыва между ценами на первичном и вторичном рынках обусловлена в первую очередь устойчивым спросом на новостройки, поддерживаемым госпрограммами, считают эксперты. По данным ДОМ.РФ, более 80% всех ипотек в России в начале 2025 года выдается по льготным программам: «Семейная ипотека», «IT-ипотека» и др. Эти меры позволяют покупателям приобретать квартиры в новостройках по ставке около 6% годовых, что существенно ниже рыночной. В результате спрос на первичном рынке сохраняется, поэтому снижение цен на новостройки становится маловероятным.
На вторичном рынке ситуация иная: сделки чаще всего заключаются без господдержки, а рыночные ставки превышают 20%, что сдерживает спрос. Покупательская активность в этом сегменте ограничена, что не позволяет ценам на вторичное жилье существенно расти. Кроме того, владельцы квартир, желающие срочно продать, чаще идут на уступки, удерживая рост цен.
Последние новости
08.07.25 ЦБ намерен ужесточить контроль за рассрочками от застройщиков 01.07.25 Только 15% россиян считают рассрочку надежным инструментом для покупки жилья 24.06.25 Новосибирск вошел в зону высокого риска затоваривания новостройками 20.06.25 В новосибирских новостройках снизилось предложение жилья 19.06.25 ДОМ.РФ: Деньги с депозитов поступят на рынок недвижимости «лишь в малой доле» 16.06.25 Продажи новостроек в рассрочку увеличились с 20% до 40% 06.06.25 Продажи новостроек в Новосибирске снизились на 33,5% по сравнению с прошлым апрелем 04.06.25 Индикатор пузыря на рынке недвижимости вырос до максимума с 2016 года, считают в ЦБ 03.06.25 Россияне стали чаще покупать новостройки после сдачи в эксплуатацию и перестали рассматривать стройки на стадии котлована 28.05.25 Россияне стали чаще заходить на сайты, чтобы узнать, не снизились ли цены на новостройки 28.05.25 Выдвигать претензии застройщику при приеме новостройки смогут только подготовленные специалисты 23.05.25 Количество рассрочек на жилье от застройщиков продолжает расти 15.05.25 Россияне должны за квартиры в рассрочку около 1,2 трлн рублей 13.05.25 Росреестр по НСО поделился свежими данными за апрель 12.05.25 Цены на новостройки в России почти перестали расти >> Больше новостей по теме Новостройки
|