Новый тренд в Москве: доля квартир с отделкой в массовых новостройках впервые превысила 80%

30.09.21

Долю квартир с отделкой в столичных новостройках подсчитали аналитики компании "Метриум". По их данным, в августе застройщики предлагали 72% квартир с чистовой отделкой и 10% с предчистовой - это когда сделаны основные работы и остается только поклеить обои, постелить напольное покрытие и закончить другие косметические работы. В сумме получается 82%, соответственно, на голый бетон остается всего 18%. Речь идет именно о новостройках комфорт-класса - самом распространенном и доступном виде жилья, которое строят преимущественно на окраинах. "Еще год назад ситуация была иной, - признают аналитики. - На долю квартир с полной отделкой приходились 62%, а с предчистовой отделкой - 8%. В сумме получалось 70%. Без ремонта жилье достигало 30% рынка".

Эксперты напоминают, что с весны прошлого года рынок жилья, а особенно новостроек изменился до неузнаваемости. Доля кредитных сделок на рынке новостроек достигла 70%, то есть две из трех строящихся квартир сейчас покупают в ипотеку.

Лишних денег у ипотечников нет. Поэтому все больше людей стали покупать новостройки с чистовой отделкой - так цену ремонта можно вложить в сумму кредита. Ежемесячный платеж вырастет всего на несколько тысяч рублей, зато вместо непригодной для жизни бетонной коробки вы получите квартиру, где нужно поставить только мебель. "Кроме того, при готовом ремонте можно не тратиться на самостоятельный поиск мастеров, закупку строительных материалов и т.п. К тому же отделка от застройщика всегда дешевле, так как работы и материалы приобретаются по оптовым ценам", - объясняет гендиректор компании "СМУ-6 Инвестиции" Алексей Перлин.

К тому же за последний год подорожали не только сами квартиры, но и ремонт. С одной стороны, выросли цены на строительные материалы. С другой - дороже стала рабочая сила, львиную долю ремонтов делали мигранты из стран Средней Азии, но из-за закрытых границ их теперь не хватает.

Девелоперы также отмечают растущий интерес к меблированным квартирам. Эксперты говорят, что популярность такого готового жилья будет расти и дальше, тем более на фоне низких ставок по ипотеке. Людям важно как можно больше расходов, связанных с жильем, включить в кредит - так два миллиона, необходимые на ремонт и мебель, можно превратить в лишние 10-15 тысяч рублей в месяц к ипотечному платежу. Да, платить их придется многие годы, но это хотя бы посильные суммы.

Последние новости