Около 75% новостроек в Новосибирске не соответствуют заявленному классу

09.02.21

Застройщики массово завышают класс недвижимости, чтобы выгоднее смотреться в глазах потенциального покупателя, а вместе с этим поднимают и цены. Такой вывод сделали аналитики Центрального агентства недвижимости (ЦАН), анализируя данные 2020 года.

По предварительным оценкам специалистов ЦАН, примерно 70-75% объектов не соответствуют заявленному классу. Однако в связи с тем, что классификация Российской гильдии риэлторов и Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства не является законом, застройщики имеют право позиционировать жилые комплексы как угодно.

Выросшие цены на новостройки нашли отражение в статистике сделок агентства: по сообщению пресс-службы ЦАН, в 2020 году новосибирцы купили квартир стоимостью от 3 до 5 млн рублей на 26,3% больше, чем в 2019 году. Аналогичная тенденция прослеживается и у жилья стоимостью от 5 млн рублей. Его приобретали активнее на 54%. А вот количество сделок на сумму от 1 до 3 млн рублей наоборот уменьшилось на 0,1%.

В прошедшем году в Новосибирске купили в ипотеку на 49,1% больше новостроек, чем в 2019-м году. Аналитики ЦАН связывают это не только с госпрограммой льготной ипотеки под 6,5% годовых, но и с высокой инвестпривлекательностью жилья.

«Рост покупок за наличные средства – нетипичная тенденция. Мы думаем, что горожане раскрывают кубышки, чтобы вложить средства в квартиры. Например, по нашим данным, новостройки за «наличку» в 2020-м купили на 17,3% больше, чем в 2019. Означает это одно: новосибирцы боятся инфляции. Жильё – высоколиквидный и очень устойчивый к колебаниям цен актив. Кризисы 2008 и 2014 показали, что цена на квартиры подстраивается под новые ценовые реалии максимум за полгода. Вот и сейчас недвижимость стала крайне инвестпривлекательной», – прокомментировала коммерческий директор Центрального агентства недвижимости Ольга Попова.

Справедливости ради заметим, что эксперты различного уровня объясняют рост покупок за наличные также снятием средств с депозитов из-за ставших непривлекательными процентных ставок и новых налогов на «богатых» вкладчиков.

Последние новости