Потенциал отложенного спроса на первичном рынке недвижимости практически полностью исчерпал себя уже к началу сентября

27.10.20

Полноценное восстановление рынка жилищного строительства в России до уровня благополучного 2019 года возможно не ранее 2025 года. К такому выводу пришли аналитики агентства «Национальные Кредитные Рейтинги» (НКР). По прогнозам экспертов, в ближайшие несколько лет темпы роста объемов нового строительства, спроса и выручки не превысят 3% в год.

Оживление спроса, спровоцированное льготной ипотекой, дало «побочный эффект» — повышение цен на жилье. Так, после запуска программы льготной ипотеки средняя цена сделки на первичном рынке увеличилась на 8%. Наиболее выраженным рост цен был как раз в июле-августе, что совпадает по времени с резким увеличением объемов льготной ипотеки, отмечают эксперты.

Говоря о краткосрочных перспективах жилищного строительства в России — до конца 2020 года, аналитики озвучивают консервативный сценарий. Прогноз исходит из предположения о замедлении роста спроса в условиях продолжающегося падения доходов населения и общего торможения темпов восстановления российской экономики.

По данным Минэкономразвития РФ, реальные располагаемые доходы населения сократились на 8% во II квартале 2020 года. При этом потенциал отложенного спроса на первичном рынке недвижимости практически полностью исчерпал себя уже к началу сентября. Кроме того, часть покупателей может переключиться на вторичный рынок, где рост цен был не столь существенным.

Торможение спроса в оставшиеся месяцы 2020 года отразится и на ценах. По прогнозам НКР новостройки будут дорожать менее быстрыми темпами. За год российские новостройки в среднем подорожают примерно на 12%.

Аналитики рынка уверены, что застройщики будут пытаться удерживать цены на «квадрат» на текущем уровне даже в ущерб объемам продаж. Ну а поскольку возможности дополнительного стимулирования спроса путем удешевления ипотечных кредитов ограничены отсутствием потенциала дальнейшего снижения процентных ставок и сокращением числа платежеспособных заемщиков, то и на рост продаж и увеличение объемов ввода нового жилья в ближайшем будущем рассчитывать сложно. Стабилизации ситуации и возврата рынка жилищного строительства к докризисным показателям (уровню 2019 года) в НКР ожидают не ранее 2025 года.

Последние новости