Ипотека с первоначальным взносом менее 20 процентов станет для банков невыгодной

29.11.17

Часть заемщиков лишатся доступной ипотеки в 2018 году, пишет "Российская газета". Центральный Банк РФ готовит ужесточение правил кредитования, которое может сделать недоступной ипотеку для трети покупателей новостроек массового сегмента, подсчитали в "Метриум Групп".

Именно столько клиентов берут кредит на покупку недвижимости с первоначальным взносом менее 20%. В следующем году число таких кредитов сократится после того, как ЦБ РФ примет новые правила работы банков.

Согласно поправкам к инструкции "Об обязательных нормативах банков", кредиты с первым взносом менее 20% от стоимости жилья будут взвешиваться с коэффициентом риска 150%. Для займов с первоначальным взносом менее 10% коэффициент еще выше — 200%, уточняют "Ведомости". Косвенно это приведет к повышению требований по обязательному нормативу достаточности капитала, что сделает выдачи таких кредитов неинтересными для самих банков.

Опасения Банка России связаны с ростом в 2017 году числа выданных кредитов с низким первоначальным взносом. По мнению Банка России, у кредитов с небольшим первоначальным взносом выше риски неплатежей. Банки будут вынуждены ограничить выдачу займов путем повышения первоначального взноса или увеличения процентной ставки. В проектах массового сегмента доля такой ипотеки составляет от 20% до 50%.

"Кредиты с низким первоначальным взносом являются гораздо более рискованными, по сравнению со стандартными ипотечными кредитами, первый взнос по которым начинается от 20%, - подтверждает Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра АИЖК. - В силу закона, кредиты с первоначальным взносом ниже 20% даже нельзя секьюритизировать, то есть выпускать на основе такого покрытия ипотечные ценные бумаги в связи с тем, что это связано с повышенным риском для инвестора. По оценкам АИЖК, кредиты с низким первоначальным взносом в три-четыре раза выше уходят в дефолт. Именно поэтому с целью снижения общего уровня рисков на рынке ипотечного кредитования ЦБ РФ принял такое решение. Мы его полностью поддерживаем".

Последние новости