Законопроект об ужесточении требований к застройщикам доработают

Новости недвижимости | Строительство в России

02.02.16

Комитет Госдумы по финансовому рынку поддержал законопроект об ужесточении требований к застройщикам при долевом строительстве при условии его серьезной доработки, пишет РИА Новости.

Основные претензии к законопроекту на заседании комитета вызвал вопрос привязки собственного капитала застройщика к цене возводимого жилья по договорам долевого участия. Согласно проекту, собственный капитал застройщика должен составлять не менее 5% от величины, рассчитываемой как произведение общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, строящихся застройщиком с привлечением средств дольщиков, на среднюю цену одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в субъекте РФ. Если размер собственного капитала застройщика не соответствует данным требованиям, сумма собственных капиталов застройщика и юрлиц, заключивших договор поручительства с ним, должна составлять не менее 1 миллиарда рублей.

По мнению заместителя председателя думского комитета по безопасности и противодействию коррупции Александра Хинштейна, «норму, связанную с миллиардом рублей, нужно изымать», поскольку она «абсолютно нереализуема» и может привести к монополизации рынка. «У нас в России сегодня нет ни одной группы компаний, средства которой превышали бы миллиард рублей. Таким образом, эта норма написана непонятно для кого», — отметил депутат.

Также, по мнению Хинштейна, законопроект «предлагает легализовать существующую сегодня порочную практику, когда власти заставляют застройщиков строить объекты социалки». По словам депутата, это приведет не только к удорожанию жилья, но и социальной несправедливости: покупая квартиру за собственные деньги, дольщик, который, между прочим, исправно платит налоги государству, должен ещё и финансировать строительство школ, детских садов и поликлиник.

Предложение размещать средства участников долевого строительства на эскроу-счетах в качестве альтернативного механизма обеспечения прав дольщиков также подверглось серьезному обсуждению. По данным, имеющимся в распоряжении комитета Госдумы РФ по финансовому рынку, стоимость одного квадратного метра при продаже квартир с использованием эскроу-счетов может возрасти на 46%. «Это альтернативная схема, она лишь одна из прочих, тем не менее, она требует серьезного обсуждения и гораздо более глубокого анализа», — уверен зампред комитета Дмитрий Савельев.

Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Наталья Антипина согласилась с необходимостью доработки законопроекта ко второму чтению, предложив для этого создать рабочую группу. При этом замминистра выступила против исключения нормы про 1 миллиард рублей, выразив готовность ее скорректировать.

Последние новости