Самый большой вклад в динамику цен на жильё внесли февраль-март и декабрь

31.12.14

По данным агентства недвижимости «Жилфонд», в течение 2014 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья выросла на 6,96% — годовая динамика более чем в два раза превышает прошлогоднюю, когда годовой рост средневзвешенной цены составил 3,12%.

— Самый большой вклад в динамику цен на жильё внесли февраль-март и декабрь — периоды, связанные с политическими потрясениями и нестабильностью валютного курса, — комментирует итоги года директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский. — Недвижимость рассматривается гражданами как самый простой и понятный инструмент для сохранения накоплений.

Цена самого ликвидного типа квартир — однокомнатных — за год увеличилась на 9,65%, в 2013 году её рост составил 4,86%. Двухкомнатные выросли в цене на 6,12% (в 2013-м — на 3,49%).
Наибольшая динамика наблюдается в сегменте трёхкомнатных квартир: в 2014 году их стоимость возросла на 7,05% — более чем в 4 раза по сравнению с прошлогодним ростом (1,69%).

— Предполагаемый рост ипотечных ставок в 2015 году и увеличение первоначального взноса до 20–30% сузит количество потенциальных потребителей, доступность ипотечного кредитования для большинства людей снизится. При этом необходимость решать один из самых насущных вопросов — жилищный — никуда не исчезает, — рассказывает директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский. — В таких условиях наилучшей альтернативой покупке жилья с привлечением заёмных средств являются обмены — без доплаты и с доплатой, в том числе с использованием материнского капитала, который после индексации на 5,5% 1 января 2015 года составит 453 тыс. 26 рублей. Этой суммы вполне хватает, чтобы покрыть разницу по доплате при обмене однокомнатной квартиры на двухкомнатную или двухкомнатной на трёхкомнатную.

С учётом ипотечного фактора можно ожидать, что общее количество сделок с недвижимостью снизится из-за сокращения числа выдаваемых кредитов, а сроки экспозиции объектов вырастут. При этом увеличится доля обменных сделок, в основном, по семейной необходимости — бо́льшая часть сделок будет проводиться в сегменте классов эконом- и эконом-комфорт.

Источник jilfond.ru

Последние новости