Новости недвижимости | Строительство в России
07.04.25
Год назад правительство ввело мораторий на штрафы для застройщиков за перенос сдачи жилья, и они этим активно пользуются. Доля многоквартирных домов, сданных с опозданием, достигла 48,4% по итогам первого квартала 2025 года. Это максимум за последние четыре года, подсчитали в Едином ресурсе застройщиков.
Опрошенные изданием участники рынка говорят, что главные причины срыва сроков — перебои с поставками зарубежных материалов и оборудования, смена поставщиков и генподрядчиков, проблемы с финансированием и задержки с подключением коммуникаций. Ситуацию усугубляет падающий спрос на новые квартиры.
Вместе с тем увеличился и средний срок переноса объектов. По сравнению с четвертым кварталом 2024 г. в январе-марте 2025-го средний перенос фактического срока ввода многоквартирного дома или передачи квартир дольщикам вырос на 23%, до 6,9 месяца.
Управляющий партнер девелоперской компании Unikey Айгуль Юсупова считает, что переносы сроков — вынужденная мера: из-за падения спроса и повышения ключевой ставки ЦБ застройщики балансируют на грани рентабельности.
По данным аналитического центра «Дом.РФ», в 2024 г. объем продаж новостроек в России сократился на 22% год к году, до 26,7 млн кв. м. Низкие продажи не позволяют наполнять эскроу-счета такими же темпами, какими требуется финансировать стройку, поясняет глава ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. Айгуль Юсупова добавляет: даже если девелопер продал 50-60% квартир в строящемся доме, вводить его в эксплуатацию невыгодно, поскольку средств с эскроу-счетов не хватит даже на погашение кредитов.
Сейчас действует мораторий правительства РФ, по которому с девелоперов не взыскивают неустойки за срок передачи квартир. Дольщикам такая ситуация не на руку — они не могут претендовать на получение пеней в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки и вынуждены тратиться на аренду в ожидании сдачи нового жилья.
Последние новости
07.07.25 Количество новых разрешений на строительство в России снизилось почти на четверть 02.07.25 Проектное финансирование для застройщиков подорожало в 1,5 раза 30.06.25 Государство будет субсидировать ставки по кредитам для застройщиков только в городах с населением менее 100 тысяч человек 27.06.25 Строительная сфера стала лидером в антирейтинге по уровню задолженности по зарплатам 26.06.25 «Спасения за счет госбюджета не будет»: Минстрой призвал застройщиков ответственно относиться к новым проектам 23.06.25 «Такого снижения не было никогда»: объем выданных разрешений на строительство упал на 22% 23.06.25 Мораторий на штрафы для застройщиков перед дольщиками продлили 20.06.25 К 2027 году объем ввода жилья в России может снизиться на 30% 18.06.25 Количество административных процедур в стройотрасли снизилось с 96 до 32 18.06.25 Марат Хуснуллин: «Строительная отрасль может столкнуться с необратимыми последствиями» 06.06.25 Утверждены новые Правила консервации объекта капитального строительства 06.06.25 В России напечатают на 3D-принтерах миллион квадратных метров жилья: «Это единственный выход из ситуации» 05.06.25 ЦБ поддержал инициативу о создании единого реестра подрядчиков в сфере ИЖС 02.06.25 Объем поступлений на эскроу-счета снизился на 15% 29.05.25 Правительству поручено снизить риски банкротства застройщиков >> Больше новостей по теме Строительство в России
|