Новости недвижимости | Строительство в России
11.12.24
Девелоперы, когда просчитывали финансовую модель, не предполагали, что ставка ЦБ так изменится, и не закладывали падение продаж на 50%. Столкнувшись с реальностью, многие испытывают сложности, пишут Известия.
В план мероприятий, направленных на поддержку строительной отрасли, Минстрой включил введение моратория на банкротство девелоперов до конца 2025 года, выяснили журналисты издания.
«Ведется анализ различных сценариев развития отрасли и проработка актуальных мер поддержки, ориентированных на механизмы улучшения жилищных условий граждан и сохранение устойчивости застройщиков», — рассказали в ведомстве.
Ранее за введение моратория на банкротства в строительной отрасли выступала председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко. Спикер Совфеда отмечала, что отрасль нуждается в «предметных мерах поддержки».
«В некоторых регионах спрос на недвижимость упал более чем на 50% в сегменте комфорт-класса. А это основной объем рынка недвижимости страны», — рассказал директор по развитию компании «Движение» (экосистемы проектов в сфере девелопмента и недвижимости) Радик Нигматуллин. «Девелоперы, когда считали свою финансовую модель, до 1 июля, не предполагали изменения ключевой ставки, не закладывали эти риски. Поэтому многие застройщики сейчас действительно оказались в сложной ситуации, и начались разговоры о банкротствах», — отмечает эксперт.
Банкротство девелопера — это катастрофа для дольщиков, согласен гендиректор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. «Минстрой совместно с правительством должны сделать все, чтобы не допустить этого явления в массовом порядке. Однако до конца непонятно, как будет решаться эта проблема. Если банкротство все-таки будет запрещено, но девелопер при этом будет не в состоянии обслуживать свои долги и вести стройку, то для дольщиков, по сути, это будет означать только то, что их проблемы с неполучением ключей откладываются как минимум на год. Следует подумать, как все-таки помочь застройщикам завершить уже начатые проекты», — рассуждает Халин.
Эксперт полагает, что также стоит предложить меры, которые могут прямо сейчас улучшить положение застройщиков. Например, выборочно поддерживать девелоперов в части субсидирования ставки по проектному финансированию со стороны государства. В таком случае снизятся риски и уже начатые проекты будут завершены в срок и без пострадавших граждан.
«При ключевой ставке в 21% любые инициативы будут иметь весьма ограниченную эффективность, — считает гендиректор девелоперской компании Urban Ольга Хасанова. — Указанные предложения избавят застройщиков от некоторых проблем в будущем, но вряд ли смогут облегчить их положение сейчас».
Последние новости
10.07.25 За полугодие вывод жилья на рынок сократился почти на четверть 09.07.25 Кадровая потребность строительной отрасли — 200 тысяч вакансий на 40 тысяч соискателей 07.07.25 Количество новых разрешений на строительство в России снизилось почти на четверть 02.07.25 Проектное финансирование для застройщиков подорожало в 1,5 раза 30.06.25 Государство будет субсидировать ставки по кредитам для застройщиков только в городах с населением менее 100 тысяч человек 27.06.25 Строительная сфера стала лидером в антирейтинге по уровню задолженности по зарплатам 26.06.25 «Спасения за счет госбюджета не будет»: Минстрой призвал застройщиков ответственно относиться к новым проектам 23.06.25 «Такого снижения не было никогда»: объем выданных разрешений на строительство упал на 22% 23.06.25 Мораторий на штрафы для застройщиков перед дольщиками продлили 20.06.25 К 2027 году объем ввода жилья в России может снизиться на 30% 18.06.25 Количество административных процедур в стройотрасли снизилось с 96 до 32 18.06.25 Марат Хуснуллин: «Строительная отрасль может столкнуться с необратимыми последствиями» 06.06.25 Утверждены новые Правила консервации объекта капитального строительства 06.06.25 В России напечатают на 3D-принтерах миллион квадратных метров жилья: «Это единственный выход из ситуации» 05.06.25 ЦБ поддержал инициативу о создании единого реестра подрядчиков в сфере ИЖС >> Больше новостей по теме Строительство в России
|