Новости недвижимости | Строительство в России
05.12.24
Об этом свидетельствует материал, подготовленный корреспондентами «Коммерсанта». После стремительного роста ключевой ставки ЦБ ряд девелоперов рискуют лишиться в 2025 году части своих проектов или вовсе уйти с рынка. В этом случае, как подчеркнуло издание, могут пострадать и дольщики, поскольку возврат средств со счетов эскроу компенсирует им номинальные потери, но не фактические издержки.
Прогнозы о возможном кризисе уже перекочевали из отчетов аналитиков в доклады чиновников, отмечают эксперты. Так, в середине ноября вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что «какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику и они, наверное, не справятся с задачей». Правда, он пообещал, что власти сделают все возможное, чтобы не допустить банкротства строительных компаний. Подобные опасения высказала и спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко. По ее мнению, чтобы избежать появления недостроенных домов, необходимо задуматься о мерах поддержки. Например, о введении моратория на банкротства.
Недостаток спроса может сорвать план наполнения счетов эскроу, что приведет к банкротству части застройщиков. Такую возможность допустил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский. Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов убежден, что в зоне риска находятся застройщики, неверно рассчитавшие финансовую модель. При этом он надеется, что количество потенциально проблемных новостроек вырастет незначительно. Введенный в 2019 году механизм проектного финансирования призван максимально защитить права соинвесторов, но риски все же остаются. Как пояснил партнер юрфирмы «ПовѢренныйЪ» Даниил Синицын, поводом к возврату средств может быть только решение суда о признании застройщика банкротом. Сам процесс занимает около полугода, при этом дольщики, по его словам, могут рассчитывать только на номинальные средства, без компенсации издержек. После завершения расчетов с дольщиками проблемный застройщик вместе с земельным участком, скорее всего, перейдет банку, цитирует слова заместителя финансового директора ГК Гранель Юрия Черноиванова издание ЕРЗ. После этого финансовая организация может самостоятельно вкладываться в завершение проекта либо найти девелопера, который будет в нем заинтересован. А в целом выйти из кризиса, по мнению эксперта, рынок сможет только вместе с началом общего восстановления экономики, когда сократится уровень инфляции и ключевая ставка ЦБ пойдет вниз.
Последние новости
09.07.25 Кадровая потребность строительной отрасли — 200 тысяч вакансий на 40 тысяч соискателей 07.07.25 Количество новых разрешений на строительство в России снизилось почти на четверть 02.07.25 Проектное финансирование для застройщиков подорожало в 1,5 раза 30.06.25 Государство будет субсидировать ставки по кредитам для застройщиков только в городах с населением менее 100 тысяч человек 27.06.25 Строительная сфера стала лидером в антирейтинге по уровню задолженности по зарплатам 26.06.25 «Спасения за счет госбюджета не будет»: Минстрой призвал застройщиков ответственно относиться к новым проектам 23.06.25 «Такого снижения не было никогда»: объем выданных разрешений на строительство упал на 22% 23.06.25 Мораторий на штрафы для застройщиков перед дольщиками продлили 20.06.25 К 2027 году объем ввода жилья в России может снизиться на 30% 18.06.25 Количество административных процедур в стройотрасли снизилось с 96 до 32 18.06.25 Марат Хуснуллин: «Строительная отрасль может столкнуться с необратимыми последствиями» 06.06.25 Утверждены новые Правила консервации объекта капитального строительства 06.06.25 В России напечатают на 3D-принтерах миллион квадратных метров жилья: «Это единственный выход из ситуации» 05.06.25 ЦБ поддержал инициативу о создании единого реестра подрядчиков в сфере ИЖС 02.06.25 Объем поступлений на эскроу-счета снизился на 15% >> Больше новостей по теме Строительство в России
|