Прогнозы о возможном кризисе в сфере строительства из версий аналитиков перешли в доклады чиновников

Новости недвижимости | Строительство в России

05.12.24

Об этом свидетельствует материал, подготовленный корреспондентами «Коммерсанта». После стремительного роста ключевой ставки ЦБ ряд девелоперов рискуют лишиться в 2025 году части своих проектов или вовсе уйти с рынка. В этом случае, как подчеркнуло издание, могут пострадать и дольщики, поскольку возврат средств со счетов эскроу компенсирует им номинальные потери, но не фактические издержки.

Прогнозы о возможном кризисе уже перекочевали из отчетов аналитиков в доклады чиновников, отмечают эксперты. Так, в середине ноября вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что «какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику и они, наверное, не справятся с задачей». Правда, он пообещал, что власти сделают все возможное, чтобы не допустить банкротства строительных компаний.

Подобные опасения высказала и спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко. По ее мнению, чтобы избежать появления недостроенных домов, необходимо задуматься о мерах поддержки. Например, о введении моратория на банкротства.

Недостаток спроса может сорвать план наполнения счетов эскроу, что приведет к банкротству части застройщиков. Такую возможность допустил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский.

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов убежден, что в зоне риска находятся застройщики, неверно рассчитавшие финансовую модель. При этом он надеется, что количество потенциально проблемных новостроек вырастет незначительно.

Введенный в 2019 году механизм проектного финансирования призван максимально защитить права соинвесторов, но риски все же остаются. Как пояснил партнер юрфирмы «ПовѢренныйЪ» Даниил Синицын, поводом к возврату средств может быть только решение суда о признании застройщика банкротом. Сам процесс занимает около полугода, при этом дольщики, по его словам, могут рассчитывать только на номинальные средства, без компенсации издержек.

После завершения расчетов с дольщиками проблемный застройщик вместе с земельным участком, скорее всего, перейдет банку, цитирует слова заместителя финансового директора ГК Гранель Юрия Черноиванова издание ЕРЗ. После этого финансовая организация может самостоятельно вкладываться в завершение проекта либо найти девелопера, который будет в нем заинтересован. А в целом выйти из кризиса, по мнению эксперта, рынок сможет только вместе с началом общего восстановления экономики, когда сократится уровень инфляции и ключевая ставка ЦБ пойдет вниз.