Сбербанк увеличил ставки по ипотеке до уровня выше 24%

23.10.24

Сбербанк с 22 октября меняет условия ипотечного кредитования. Банк повышает ставки сразу на 3 процентных пункта по всем рыночным программам. Минимальная ставка на новостройки составляет теперь 24,9%, на вторичную недвижимость – 24,6%. По всем ранее одобренным заявкам кредиты будут выданы на прежних условиях только до 1 ноября. Ранее срок сохранения условий выдачи кредита составлял 90 дней с момента его одобрения.

Сбербанк «максимально долго сохранял неизменным уровень ипотечных ставок на рынке», единственный из крупных игроков в течение года одобрял заявки по ипотеке, сохраняя для заемщиков возможность получения кредитов по ранее одобренным условиям в течение 90 дней, говорит представитель банка. «Но теперь в связи со сложившейся ситуацией на рынке банк вынужден поднять ставки, в том числе по ранее одобренным кредитам», – отмечает он.

Условия выдачи льготных кредитов в Сбербанке также меняются. Размер первоначального взноса составит минимум 50,1%, это касается семейной, дальневосточной и арктической ипотеки. Позже к ним добавится и ИТ-ипотека — когда государство ее возобновит и профинансирует. Ранее минимальный взнос составлял 20,1%.

Минимальный размер первого взноса остается 20,1%, в случае если применяется дисконт за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка, либо ипотека оформляется с увеличенным лимитом.

Первоначальный взнос также можно сохранить на уровне 20,1% с помощью оплаты комиссии застройщиком или клиентом. В остальных случаях размер первоначального взноса по льготным программам будет начинаться с 50,1%.

Размер первоначального взноса по базовым ипотечным программам (не льготным) останется без изменений.

На фоне жесткой денежно-кредитной политики, повышенных макропруденциальных надбавок ЦБ на размер первоначального взноса, выдачи ипотечных кредитов по госпрограммам становятся крайне тяжелыми для банков, объясняет представитель Сбербанка. «Для сохранения доступности госпрограмм с низким первоначальным взносом банк внедрил новый механизм, который поддержит клиентов и строительную отрасль в целом», – говорит он.

Последний раз Сбербанк повышал ставки по рыночной ипотеке 2 октября: тогда банк увеличил их на 0,9 п. п. Минимальное значение на первичном рынке составило 21,9%, на вторичном – 21,6%.