ЦБ хочет сделать для банков невыгодной выдачу ипотеки от застройщика

27.02.23

Банки будут создавать больше резервов на дешевую ипотеку от застройщика. Отчисления могут достичь 50%, если полная стоимость кредита окажется существенно ниже рыночного значения. Это следует из итогов публичных обсуждений Центробанка с рынком ипотеки по околонулевым ставкам.

Мера будет распространяться на кредиты, выданные после 1 января 2023 года. Размер резерва будет зависеть от того, насколько полная стоимость кредита (отражает ставку в процентах годовых по кредиту и включает все затраты заемщика на обслуживание кредита, в том числе комиссии и расходы на страховку) занижена относительно рыночного уровня.

Сформировать повышенный резерв банкам позволят до 1 июня 2023 г., чтобы они «успели доработать свои IT-системы и бизнес-процессы, а также чтобы им не пришлось признавать большой объем резервов единовременно», – говорится в документе ЦБ. Если же ипотечный кредит был одобрен до 31 декабря 2022 г. и выдан до 1 апреля 2023 г., то банки смогут не применять новое регулирование.

Регулятор полагает, что такой подход дестимулирует банки выдавать ипотечные кредиты по нерыночным ставкам, поможет выровнять условия по ипотечным продуктам, а также восстановит ценовую конкуренцию. В декабре 2022 г. средний уровень ставки на новостройки составил лишь 3,5%, тогда как ставка по госпрограмме льготной ипотеки равнялась 7%, отмечал ранее ЦБ.

Последние новости