Вторичный рынок лишится покупателей из-за льготной ипотеки на новостройки

23.04.20

Субсидируемая государством ипотека под 6,5% годовых окажет существенную поддержку рынку новостроек в регионах. При этом «вторичку», средства от продажи которой также используются для приобретения жилья на первичном рынке, льготная ипотека на новостройки может отправить в кому, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

17 апреля президент РФ Владимир Путин в качестве одной из мер поддержки застройщиков предложил запустить на рынке новостроек ипотечную программу со ставкой 6,5% годовых на весь срок кредита. Стоимость заемных средств выше 6,5% банку будет субсидировать государство.

Ведущие банки открыли прием заявок на ипотеку под 6,5% еще до публикации постановления правительства об утверждении условий программы. А ВТБ и банк «Дом.рф» даже успели выдать первые кредиты с льготной ставкой.

Запуск льготной ипотеки – позитивная для застройщиков и ожидаемая мера, отмечает Олег Репченко. Хотя Центробанк не стал менять ключевую ставку после резкого снижения курса рубля в марте, ипотечные ставки все равно пошли в рост. Учитывая, что ипотека дорожает на фоне снижения доходов населения, остановки строек, перевода продаж в онлайн и других негативных последствий эпидемии коронавируса, спрос на новостройки определенно нуждается в поддержке. Ипотека с субсидируемой ставкой в 2015-2016 гг. фактически спасла строительную отрасль от массовых банкротств, поэтому неудивительно, что и на это раз власти решили использовать тот же инструмент.

А вот вторичному рынку жилья поддержки от государства ждать точно не приходится. Скорее наоборот – программа льготной ипотеки на покупку новостроек приведет к оттоку спроса со вторичного на первичный рынок. Так как продавцы-частники в основной своей массе обычно крайне неохотно соглашаются на снижение цен, число сделок с «вторичкой» сократится до минимума. И рынок, фактически, впадет в кому, как это произошло в 2015 г., на фоне запуска предыдущей версии льготной ипотеки на новостройки.

Последние новости