Аналитики подсчитали, сколько жилья строится в России

Новости недвижимости | Строительство в России

18.01.19

Институт развития строительной отрасли (ИРСО) подсчитал, сколько жилых «квадратов» находится в работе у российских застройщиков. По данным ИРСО, к концу 2018 года в стране насчитывалось 3318 девелоперских компаний, которые возводили 16 198 домов на 2 772 488 квартир общей площадью 136 596 558 кв. метров. Предполагается, что около 43,5 млн кв.м будет введено в строй в 2019 году.

Основной объем текущего индустриального жилищного строительства в России приходится на многоквартирные дома (МКД) — 14 192 здания (87,6% всех объектов). Оставшиеся 12,4% — это 1712 блокированных домов (таунхаусов) и 294 апарт-комплекса (10,6% и 1,8% соответственно).

Новое жилье строится в 83 из 85 субъектов РФ. Больше всего — в столице. В одной Москве возводится 13,2% от строящихся в стране «квадратов». Еще 12,3% всех площадей строится в Подмосковье. Получается, что в сумме Москва и область возводят 25,5% всего российского «метража».

Доля Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 16,2%. Около 7% площадей в «общероссийскую жилищную копилку» добавляет Краснодарский край.

В общей сложности в России на данный момент строится 5741 жилой комплекс (ЖК).

Не менее интересно посмотреть, из каких материалов строятся жилые дома в России. В большом почете у отечественных строителей «гибридные технологии» (монолит-кирпич) - 35,6% всего «метража».

На втором месте по популярности — «чистый» кирпич, ставший «конструктивом» стен для 18,7% российских площадей.

Одинаково развито в стране блочное и монолитное домостроение — на их счету по 15,8% всех «квадратов».

Доля некогда популярной «панели» ниже — 13,8% площадей.

Средняя высотность жилых домов в РФ (из расчета на строящийся дом) составляет 11,1 этажа. При этом больше всего строится домов высотой в 1-3 этажа — 3810 зданий (23,5% от всех объектов). На долю 4-8-этажных домов приходится 18,5% строящегося сейчас жилья (3002 дома), 9-12-этажных объектов строится 20,2% (3275 домов), 13-17-этажных домов — 15% (2437 объектов), 18-24-этажных зданий — 15,1% (2444 жилых здания).

В общей сложности на российском рынке, по данным Единого реестра застройщиков, сегодня работают 3318 девелоперских компаний. При этом 41% рынка (свыше 57 млн строящихся «квадратов») контролирует всего сотня застройщиков, из которых на долю первой десятки приходится 16,9%.

Наибольший объем текущего строительства приходится на объекты, разрешение на возведение которых было выдано в 2016 году, — 28,9% от всех строящихся сейчас. Строительству 21,6% домов старт был дан в 2017 году. 13% домов начали возводить в 2015 году. По документам, выданным в 2014 году, строится 11% новостроек. Документация на 8,9% всех строящихся жилых объектов была получена в период с апреля 2004-го по декабрь 2013-го.

Порядка 31,9% от всего заявленного на данный момент «метража» планируется ввести «в строй» в 2019 году. Сдача 21,9% площадей может состояться в 2020 году. На 2021 год намечен ввод 10,8% всех площадей, на 2022-й — ещё 4,7% площадей. Все остальные новостройки будут построены и заселены в 2023 году и позже.

Вместе с тем анализ ситуации с переносом сроков сдачи объектов в эксплуатацию с прошлых периодов (в пересчете на совокупную площадь жилья) дает основания предполагать, что в эти планы еще могут быть внесены коррективы (и хорошо, если один раз). К примеру, свыше 3,9 млн «квадратов», объявленных к сдаче в этом году, изначально должны были быть сданы в 2018 году. Еще 4 млн кв. м покупатели ждут сейчас с 2017 года. И это еще не самый плохой вариант.

К сожалению, «уточнение сроков ввода», или, проще говоря, «просрочка», — явление в России — повсеместное. Факты переноса сроков ввода объектов зафиксированы во всех 83 регионах. «Антилидером» по этому показателю является Республика Тыва, застройщики которой «опаздывают» со сдачей дома в среднем на 48 месяцев. Относительно неплохо дела обстоят в Мурманской области, где ввод нового жилья задерживают меньше, чем на месяц. В целом же среднестатистическая просрочка сдачи по стране составляет 5,7 месяца.

Источник: «Строительная газета»